2021. 4. 21. 01:03ㆍ이런 저런 정보묶음
안녕하세요~ 성실엄마입니다. 오늘은 주택담보대출 쇼핑하는 방법을 알려드릴까 하고요~ 제가 월요일에 전 세계 실시간 라디오 듣는 방법에 대해서 포스팅했었잖아요~
☞ 참고 : 세계 여러나라의 라디오를 실시간으로 들을 수 있는 방법
어제 한국시간 아침9에 컴퓨터를 켜서 TBS 라디오를 듣고 있었죠. 프로그램 이름은 경제발전소 박연미입니다 이고요~ 경제를 주로 다루는 프로그램이었어요. 김현우 행복자산관리연구소 소장님을 모시고 진행한 대출의 이런저러한 내용을 이야기 하고 있었습니다.
저도 모르고 있던 여러 꿀팁이 있었어요. 그래서 혹시라도 여러분께 도움이 될까 싶어 이렇게 글로 옮기고 있습니다. 시작할게요~~ 김현우 소장님께서 말씀하신 내용을 토대로 정리했습니다.
주택담보대출에 대해 파헤쳐 보자
고정금리 vs 변동금리
나에게 더 유리한 것은??
--> 보통은 고정금리가 변동금리보다 낮지요. 그래서 고정금리가 은행에게는 불리할 것이라는 생각이 들지만, 절대 아닙니다. 은행은 외부에서 돈을 빌려오는 방식은 여러 가지래요. 오히려 고정금리로 주택대출을 하는 것이 은행 입장에서는 더 이익일 수도 있다는 것이죠. 어찌 됐든 간에 일단 은행에서 돈을 빌리는 순간 은행은 돈을 번다는 사실!! 여기서 놀라운 점은 고정금리 5년 후 변동금리로 자동으로 갈아타는 순간 은행은 그동안 회수하지 못했던 대출 이자를 변동금리를 통해 더 돈을 벌 수 있다고 합니다.
그럼, 이때 어떻게 하느냐!!
대출쇼핑 하는거죠~
통상적으로 담보대출받은 뒤 3년 즈음됐을 때가 가장 좋은 시기라고 합니다.
여기서 기억할 점!!
1. 주거래 은행이 금리를 더 잘해줄 것이라는 착각은 버리세요. 내가 아무리 20년을 거래한 은행이라도 나한테 더 유리한 금리를 주지는 않는다고 합니다. 잡아놓은 물고기에겐 신경을 안 쓴다나 뭐라나... 한번도 거래한 적 없는 은행이 더 좋은 금리를 제시할 수 있다는 점 잊지마세요~!!
2. 주택담보대출상담은 신용등급 등의 개인정보를 주지 않아도 돼요. 주택이 어디에 있는지, 공시 가격은 얼마인지, 본인의 소득은 얼마인지 기본적인 데이터만 가져도 금리가 얼마로 책정될 것인지 판단할 수 있도록 은행마다 금리 책정 표가 있다고 합니다.
3. 급여통장을 가지고 있으면 은행에서 여러가지 혜택을 받는다는건 다 아시죠? 여기서 주목할 점은, 굳이 회사를 통한것만 급여통장이 아니라는 것입니다. 급여통장이란, 일정한 날짜에 일정한 사람으로부터 일정한 금액이 따박따박 입금되는 통장을 뜻하는 것이라 해요. 그래서!! 성실 댁의 A통장에서 성실댁 B통장으로 매월 10일에 50만 원 이상씩 자동이체가 되는 것이라면 그 또한 급여통장이 될 수 있다는 사실!! 저도 처음 알았어요.
4. 마이너스 통장이 있는 분이시라면, 그 금액을 갚은 뒤 마이너스 통장을 해제하지는 마세요. 마이너스 통장이 있는데, 금액이 항상 (+)라면, 은행 입장에서는 "어?! 이 분은 여유가 있는 분 이신가 보다. 마이너스 통장이 있는데도 안 쓰시네? 그럼 금리를 더 조정해 드려도 되겠다" 하게 된다고 해요.
5. 시간이 없어서 발품을 팔 수 없다 하실 때는 주택담보대출을 무료로 상담받으실 수 있어요. 이런 업체들은 은행으로부터 일정 금액 수수료를 받기 때문에 상담하시는 분은 돈 1원도 쓰지 않는다고 합니다. 포털사이트에 [대출금리 비교]라고 치시면 별의별 사이트가 촤르륵 뜰 거예요. 파워링크는 거릅시다. 대부분이 대부업체네요.
이쪽에서 몇 군데 선정하시고 상담받으신 뒤, 마음에 드신 곳이랑 거래하시면 될 것 같아요.
그리고 나 스스로 한눈에 대출금리를 비교할 수 있는 곳은 [전국은행협회]입니다. 같이 가보실까요?
한 가지 더 주목하실 사항은 한국 주택금융공사가 국민의 내 집 마련과 가계부채의 구조개선을 위해 만든 장기고정금리 대출인 적격대출이라는 상품도 있다는 점입니다.
저 같은 해외 거주자는 한국에 집을 사려고 할 때, 은행에서 담보대출을 받을 수 없어요. 전액을 현금으로 사지 않는 이상 주택구입은 거의 불가능에 가깝다는 것이죠. 은행은 리스크를 절대 감당하지 않습니다.
요즘 한국에 금리가 좀 올랐다고 하죠? 발품 팔아서 단 0.1%라도 금리를 낮추면, 그 또한 돈 아끼는 방법이잖아요~ 땅 파도 돈이 나오는 건 아니니까요. 괜히 뜬금포로 시작한 대출 관련 포스팅이지만, 도움이 되신 분들이 계시길 바라봅니다.
즐겁고 건강한 하루 보내시길 바라면서 저는 이만 물러 갈게요~
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
내일 또 봬요~ 제발요~~